Nie zapomnij sprawdzić planu zagospodarowania przestrzennego!
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dostępny jest w wydziale architektury urzędu gminy. Proces uchwalania go trwa w gminie około roku, przeprowadzić trzeba bowiem
ekspertyzy, oszacować prognozy dotyczące sytuacji gospodarczej i społecznej miasta/gminy oraz przewidzieć jej kierunki rozwoju.
Kiedy gmina musi sporządzić plan?
Gmina ma obowiązek sporządzenia takiego planu w określonym terminie tylko dla:
Gmina ma obowiązek sporządzenia takiego planu w określonym terminie tylko dla:
- terenów górniczych,
- obszarów użyteczności publicznej,
- handlowych terenów wielkoobszarowych,
- terenów związanych ze scaleniem i podziałem gruntów.
Co decyduje o ważności planu?
Zgodnie z ustawą [1] ważność planu zależy od tego, kiedy został uchwalony, i tak:
Zgodnie z ustawą [1] ważność planu zależy od tego, kiedy został uchwalony, i tak:
- plany uchwalone po 1 stycznia 1995 r. nadal zachowują moc prawną,
- plany uchwalone przed 1 stycznia 1995 r. są już nieważne. W tej sytuacji gmina albo uchwaliła nowy plan, albo posiłkuje się Warunkami Zabudowy i Zagospodarowania Terenu.
Jakie informacje uzyskasz w urzędzie?
W urzędzie możesz:
- otrzymać niezbędne wypisy i wyrysy (ich cena waha się od kilkunastu do stu złotych).
Czego dowiesz się z planu?
W planie znajdziesz informacje o:
- przeznaczeniu gruntu (czy działka jest budowlana, rolna, rekreacyjna),
- zamierzeniach gminy/miasta w odniesieniu do przyległych terenów,
- tym, czy działka może leżeć w strefie ochronnej, czyli w pasie terenu, na którym obowiązuje całkowity lub częściowy zakaz zabudowy.
Pamiętaj!
Jeśli jest obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego, sprawdź, czy istnieje wypis z planu dla działki i jakie są szczegółowe ograniczenia dotyczące ewentualnej zabudowy. Mogą to być np.:
- procent powierzchni utwardzonej i zabudowanej,
- liczba kondygnacji domu jednorodzinnego,
- wysokość domu,
- linia zabudowy,
- kąt nachylenia formy dachu itp.
Urząd może też nałożyć obowiązek wykonania ekspertyz, opinii, uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej.
Co Cię czeka, jeśli nie ma planu?
1. W takiej sytuacji powinieneś zwrócić uwagę, czy wydana jest dla danej działki decyzja o warunkach zabudowy. Jeśli tak poproś o jej o kopię.
2. Jeśli nie ma ani planu, ani decyzji, sprawdź, jak wygląda sąsiedztwo:
- czy działka ma dostęp do drogi publicznej oraz
- czy co najmniej jedna sąsiednia działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym, o charakterze zbliżonym do własnej planowanej budowy.
Ciekawostki...
- Jeśli w przyszłości planowane jest na działce prowadzenie działalności gospodarczej (np. sklepu spożywczego, hurtowni, zakładu produkcyjnego), upewnij się, czy w planie zagospodarowania będzie to możliwe.
- Aby wystąpić o plan zagospodarowania, nie musisz być właścicielem działki. Przekonasz się w ten sposób, jaki dom będzie dopiero można postawić. Uzyskasz także informację o wszelkich przyszłych
ograniczeniach (posadowienie budynku, ograniczenia związane z ochroną środowiska, sieciami infrastrukturalnymi itp.).
Podstawa prawna:
- Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2006 r. nr 45, poz. 319).