Sprawdź warunki lokalizacyjne, zanim kupisz nieruchomość!
W sytuacji gdy dla działki, którą chcesz kupić, jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warto zweryfikować jego zapisy z planami inwestycyjnymi. Np.
kupujesz teren z myślą o zakładzie produkcyjnym na terenie przeznaczonym na tereny usługowe z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, w efekcie czego nie uzyskasz zgody na jego posadowienie. Informację
o ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki, która Cię interesuje, uzyskasz z urzędu gminy w formie wypisu (opis funkcji) i wyrysu (fragment mapy) z planu.
Uwaga
- Na chwilę obecną, z tytułu wysokich kosztów, aktualne plany opracowane są tylko dla nielicznych obszarów (uprzednie straciły ważność z dniem 31 grudnia 2003 r.).
- Zgodnie z Ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r. [1] w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy (zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2).
W obliczu ww. sytuacji, gdy dla danej działki brak miejscowego planu - zwróć szczególną uwagę na istniejący sposób zagospodarowania sąsiednich działek. Warunki zabudowy możesz uzyskać przy jednoczesnym spełnieniu pięciu warunków określonych w art. 61 ust. 1 prawa budowlanego z 7 lipca 1994 r. [2]. Najbardziej problematycznym jest tu kwestia kontynuacji funkcji, czyli tzw. dobrego sąsiedztwa. Oznacza to, iż nie uzyskasz warunków zabudowy, gdy np. w pobliżu działki sąsiedztwo jest niezabudowane lub w przypadku gdy chcesz posadowić zakład produkcyjny, a działki sąsiedztwa to obiekty zabudowy mieszkaniowej z usługami.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na Twój wniosek
Istnieje jeszcze możliwość uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na wniosek zainteresowanego. Odbywa się to niejako na własny koszt inwestora i nie daje gwarancji na uzyskanie pożądanych warunków dla planowanej inwestycji.
Podstawa prawna:
- Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r. (Dz.U. z 2003 r. nr 80, poz. 717 ze zm.).
- Ustawa Prawo budowlane z 7 lipca 1994 r. (Dz.U. z 2006 nr 156, poz. 1118 ze zm.).