Niestety musisz wiedzieć, hałas w okolicach nieruchomości może znacznie obniżyć jej wartość. Aby zrekompensować takiego rodzaju straty przy sprzedaży, możesz podjąć działania, które wykluczą spadek wartości nieruchomości w takiej sytuacji lub pozwolą poprzez uzyskanie odszkodowania zrekompensować te straty.

Przyjmijmy, że został ustanowiony obszar ograniczonego użytkowania ze względu na przekroczenie dopuszczalnego poziomu hałasu z lotniska. W jednej ze stref tego obszaru obowiązuje zakaz wznoszenia budynków mieszkalnych. Dla istniejących budynków przewidziano pewne zabezpieczenia techniczne (wymiana okien). Jednak dla nieruchomości położonych w pobliżu lotniska spadło zainteresowanie nieruchomościami oraz ich ceny. Co w takiej sytuacji możesz zrobić?

Pamiętaj! Obowiązany do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości jest ten, którego działalność spowodowała wprowadzenie ograniczeń w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania.

Jak w opisanej sytuacji powinieneś postąpić?

1. Obliczyć w swoim zakresie koszty koniecznych zabezpieczeń akustycznych (np. wymiana okien, zainstalowanie przegród technicznych itd.) oraz spadek wartości nieruchomości.
2. Wystąpić do właściciela instalacji powodującej emisję o wypłatę odszkodowania.
3. W razie odmowy wypłaty odszkodowania możesz wystąpić na drogę sądową, opierając swoje żądanie na następujących przepisach w sytuacji kiedy chcesz wypłaty odszkodowania związanego z:
   • koniecznością poczynienia środków zapobiegawczych, spełnienia wymagań technicznych dotyczących budynków lub uzyskania rekompensaty za spadek wartości nieruchomości powołujesz się na art. 129 i następne kodeksu cywilnego. Ten wariant warto wykorzystać wtedy, gdy masz ustanowioną strefę ograniczonego użytkowania ze względu na występowanie nadmiernego hałsu,
   • powstaniem konkretnej realnej szkody na osobie lub mieniu, wyrządzonej wskutek emisji hałasu - powołujesz się na art. 435 k.c. Ten wariant wykorzystujesz wówczas, gdy nie masz ustanowionej strefy ograniczonego użytkowania. W takiej sytuacji wykazujesz na przekroczenie standardów dopuszczalnego hałasu określonych w odpowiednim rozporządzeniu. Uwaga! Wariant ten może być przydatny, kiedy na skutek znacznej emisji hałasu jako właściciel nieruchomości nie możesz dokonać jej zbycia.

Jeżeli w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości korzystanie z niej lub z jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, jako właściciel nieruchomości możesz żądać wykupienia nieruchomości lub jej części. W związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości możesz również żądać odszkodowania za poniesioną szkodę. W opisanej sytuacji szkoda obejmuje również zmniejszenie wartości nieruchomości.

Podstawa prawna:

1. Ustawa z 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (tekst jednolity: Dz.U. z 2008 r. nr 25, poz. 150 ze zm).
2. Rozporządzenie Ministra Środowiska z 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. z 2007 r. nr 120, poz. 826).