Kiedy gmina musi sporządzić plan?
Gmina ma obowiązek sporządzenia takiego planu w określonym terminie tylko dla:

• terenów górniczych,
• obszarów użyteczności publicznej,
• handlowych terenów wielkoobszarowych,
• terenów związanych ze scaleniem i podziałem gruntów.

Co decyduje o ważności planu?
Zgodnie z ustawą [1] ważność planu zależy od tego, kiedy został uchwalony, i tak:

• plany uchwalone po 1 stycznia 1995 r. nadal zachowują moc prawną,
•  plany uchwalone przed 1 stycznia 1995 r. są już nieważne. W tej sytuacji gmina albo uchwaliła nowy plan, albo posiłkuje się Warunkami Zabudowy i Zagospodarowania Terenu.

Jakie informacje uzyskasz w urzędzie?
W urzędzie możesz:

•  zapoznać się z planem oraz
•  otrzymać niezbędne wypisy i wyrysy (ich cena waha się od kilkunastu do stu złotych).

Czego dowiesz się z planu?

W planie znajdziesz informacje o:

• przeznaczeniu gruntu (czy działka jest budowlana, rolna, rekreacyjna),
• zamierzeniach gminy/miasta w odniesieniu do przyległych terenów,
• tym, czy działka może leżeć w strefie ochronnej, czyli w pasie terenu, na którym obowiązuje całkowity lub częściowy zakaz zabudowy.

Jeśli chcesz porozmawiać na temat artykułu, kliknij tutaj

Pamiętaj!
Jeśli jest obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego, sprawdź, czy istnieje wypis z planu dla działki i jakie są szczegółowe ograniczenia dotyczące ewentualnej zabudowy. Mogą to być np.:

• procent powierzchni utwardzonej i zabudowanej,
• liczba kondygnacji domu jednorodzinnego,
• wysokość domu,
• linia zabudowy,
• kąt nachylenia formy dachu itp.

Urząd może też nałożyć obowiązek wykonania ekspertyz, opinii, uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej.


Co Cię czeka, jeśli nie ma planu?

1. W takiej sytuacji powinieneś zwrócić uwagę,czy wydana jest dla danej działki decyzja o warunkach zabudowy. Jeśli tak poproś o jej o kopię.
2. Jeśli nie ma ani planu, ani decyzji, sprawdź, jak wygląda sąsiedztwo:

• czy działka ma dostęp do drogi publicznej oraz
• czy co najmniej jedna sąsiednia działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym, o charakterze zbliżonym do własnej planowanej budowy.

Ciekawostki...

• Jeśliw przyszłości planowane jest na działce prowadzenie działalności gospodarczej (np. sklepu spożywczego, hurtowni, zakładu produkcyjnego),upewnij się, czy w planie zagospodarowania będzie to możliwe.
• Aby wystąpić o plan zagospodarowania, nie musisz być właścicielem działki. Przekonasz się w ten sposób, jaki dom będzie dopiero można postawić. Uzyskasz także informację o wszelkich przyszłych ograniczeniach (posadowienie budynku, ograniczenia związane z ochroną środowiska, sieciami infrastrukturalnymi itp.).

Podstawa prawna:

Serdeczniepozdrawiam
Małgorzata Latawiec

redaktor e-lettera
specjalisty ds. ochrony środowiska