Czy konieczność utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania oznacza dla Ciebie kłopoty?
Wprowadzenie obszaru ograniczonego użytkowania wokół prowadzonej przez Ciebie działalności może być konieczne, kiedy nie możesz dotrzymać standardów jakości środowiska poza
terenem zakładu lub innego obiektu, mimo zastosowania dostępnych rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych.
Niemożność dotrzymania przez Ciebie standardów jakości środowiska zostaje stwierdzona:
- w postępowaniu w sprawie oceny oddziaływania na środowisko,
- w analizie porealizacyjnej,
- w przeglądzie ekologicznym.
Oznacza to, że utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania może nastąpić:
- na etapie projektowania zakładu lub innego obiektu - obowiązek jego utworzenia stwierdza się w pozwoleniu na budowę - przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie oraz
- w czasie funkcjonowania zakładu lub innego obiektu - umożliwia działalność zakładu, mimo np. niedotrzymania standardów emisyjnych.
Dla jakich obszarów to rozwiązanie?
Omawiany obszar może zostać utworzony tylko dla niektórych obiektów, takich jak:
- oczyszczalnia ścieków,
- składowisko odpadów komunalnych,
- kompostownia,
- trasa komunikacyjna,
- lotnisko,
- linia i stacja elektroenergetyczna,
- instalacja radiokomunikacyjna, radionawigacyjna i radiolokacyjna.
Obszar ograniczonego użytkowania ustala:
- wojewoda w drodze rozporządzenia - dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (dla których raport jest obligatoryjny) lub dla zakładów lub innych obiektów, gdzie jest eksploatowana instalacja, która jest kwalifikowana jako takie przedsięwzięcie,
- rada powiatu w drodze uchwały - dla pozostałych.
Dokument traktujący o utworzeniu obszaru ograniczonego użytkowania określa:
- granice obszaru,
- ograniczenia w zakresie przeznaczenia terenu,
- wymagania techniczne dotyczące budynków,
- sposób korzystania z terenów.
Jakie są konsekwencje wprowadzenia obszaru?
Kiedy obszar ograniczonego użytkowania zostaje wprowadzony dla Twojej działalności, konsekwencje, z jakimi musisz się liczyć, to:
- wypłaty odszkodowań - np. z tytułu zmniejszenia wartości nieruchomości,
- wykup nieruchomości.
Z punktu widzenia poszkodowanego
Poszkodowany w wyniku utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla prowadzonej przez Ciebie działalności, w momencie powstania spraw spornych dotyczących wysokości ww. kwot odszkodowań lub wykupu, może udać się z pozwem do sądu powszechnego. Z roszczeniem może wystąpić w terminie 2 lat od momentu wejścia w życie rozporządzenia lub aktu prawa miejscowego powodującego ograniczenie sposobu korzystania z jego nieruchomości.
Podstawa prawna:
- ustawa Prawo ochrony środowiska z 27 kwietnia 2001 r. (Dz.U. z 2006 r. nr 129, poz. 902 ze zm.).