Jak uzyskać odszkodowanie kiedy wartość nieruchomości spada wskutek hałasu?

Przedstawimy to na przykładzie. Przyjmijmy, że został ustanowiony obszar ograniczonego użytkowania ze względu na przekroczenie dopuszczalnego poziomu hałasu z lotniska. W jednej ze stref tego obszaru obowiązuje zakaz wnoszenia budynków mieszkalnych. Dla istniejących budynków przewidziano pewne zabezpieczenia techniczne (wymiana okien). Jednakże dla nieruchomości położonych w pobliżu lotniska spadło zainteresowanie nieruchomościami oraz ich ceny. Co w takiej sytuacji zrobić?       

           

Obowiązany do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości jest ten, którego działalność spowodowała wprowadzenie ograniczeń w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania.

Obliczyć w swoim zakresie kosztów koniecznych zabezpieczeń akustycznych (np. wymiana okien, zainstalowanie przegród technicznych itd.) oraz spadku wartości  nieruchomości  i wystąpienie do właściciela instalacji powodującej emisję o wypłatę odszkodowania.

           

W razie odmowy wypłaty odszkodowania możesz wystąpić na drogę sądową opierając swoje żądanie na następujących przepisach w sytuacji kiedy chcemy wypłaty odszkodowania związanego z:

• koniecznością poczynienia środków zapobiegawczych, spełnienia wymagań technicznych dotyczących budynków lub uzyskania rekompensaty za spadek wartości nieruchomości powołujemy się na art. 129 i następne kodeksu cywilnego (ten wariant wykorzystywany jest wtedy kiedy mamy ustanowioną strefę ograniczonego użytkowania ze względu na występowanie nadmiernego hałsu),
• powstaniem konkretnej realnej szkody na osobie lub mieniu, wyrządzoną w skutek emisji hałasu powołujemy się na art. 435 k.c. (ten wariant wykorzystywany jest wtedy kiedy nie mamy ustanowionej strefy ograniczonego użytkowania i w takiej sytuacji wykazujemy przekroczenie standardów dopuszczalnego hałasu określonych w odpowiednim rozporządzeniu). Wariant ten może być przydatny kiedy na skutek  znacznej emisji hałasu właściciel nieruchomości nie może dokonać jej zbycia. 

Poza tym jeżeli w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości korzystanie z niej lub z jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, właściciel nieruchomości może żądać wykupienia nieruchomości lub jej części. W związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości jej właściciel może żądać odszkodowania za poniesioną szkodę. Szkoda obejmuje również zmniejszenie wartości nieruchomości.